恩施州城数千居民无“房产证”“正在办理”受质疑

2019-09-12

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??? 湖北新闻网恩施8月7日电 (姚祯发)湖北恩施州城许多购买商品房的市民都为一件事情烦恼着:房买了,钱交了,但土地使用证、房产证却迟迟拿不到手。于是,市民们问:办理房产证到底有多难?往往都是一句“正在办理”敷衍众业主。

??? 近日,记者找到几个小区的买房者,他们都是相同的遭遇。业主谭先生,2009年6月住进新房。住进去之前,他交清了所有费用。但是,几年时间过去了,他的土地使用证、房产证仍然没有拿到手。他问开发商,开发商说正在办理,他问房地产管理局部门,被告知开发商根本就没申请。没办法,他只好在论坛发帖。“发帖也只是出口气,解决不了问题。”谭先生说。

??? 市民肖先生去年住进新买的商品房,交房时物业公司说土地证、房产证马上办下来。但一年多过去了,“两证”仍然没有踪影。于是肖先生去问物业公司,公司负责人说,物业公司只负责小区的保洁、保安和一般性维修,土地证、房产证要找开发商办理。于是,肖先生找到开发商,开发商同样说:正在办理。

??? 一句“正在办理”,让业主无可奈何。“这个正在办理,到底有没有期限?‘两证\\’不到手,心里总是不踏实!”肖先生说。

??? 肖先生的不踏实,不是没有道理。资料显示,房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

??? 恩施市清江凤凰城住户李先生介绍,该小区1500余户业主买房6年之久,曾多次找开发商和地方相关部门,但房产证至今遥遥无期。李先生透露,所有业主拿不到房产证的原因,是开发商在申报的开发土地面积上严重违规造成的。

??? 李先生无奈的说,我们花了一辈子的积蓄买房却换来的就是无数的担心和忧虑。

??? 在恩施市水映华庭买房的翁先生告诉记者,4年了,房产证一直没有音信,2010年开发商曾表示准备办理,但至今仍无消息。

??? 据了解,在恩施州城区内,至少有5000户以上买房者没有房产证。

??? 没有房产证,不仅房屋所有者没有凭证,也给一些购房者带来经济生活中的烦恼。恩施市土桥坝某小区的吴先生,因儿子在广州工作,全家要迁居广州,土桥坝小区的房子要变卖处理。但是,就因为吴先生还没拿到房产证,买主不愿成交。没办法,吴先生只好将房子出租,等到拿到房产证后再卖;还有一位做生意的市民想用房产证做抵贷款,也因为不能及时拿到房产证,最后不得不贷高利贷。房产证,办理到底有多难?房产证既然如此重要,如果开发商迟迟不办理,业主又该怎么办?

??? 恩施市房地产管理局相关工作人员告诉记者,如果开发商无故不办理房产证,业主可以向人民法院起诉。法院受理后,房管部门凭法律文书办理。

??? 部分市民认为房产证不能办理与房地产管理局有关。恩施市房地产管理局一位负责人告诉记者,房产局是终结单位,只要开发商或者购房业主提出申请并提供办理房产证所必须的几个要件,房产局会在规定时间内办理,而办理房产证的要件包括土地使用、税务、消防、环保等多个方面。

??? 据介绍,2007年10月1日以前,如果房地产开发企业逾期不为业主办理房产登记,房管部门可依据相关规定强制要求房地产开发企业按时为业主办理房屋产权登记手续。但2007年10月1日《中华人民共和国物权法》颁布并实施以后,买卖双方当事人如果不到房管部门申请登记,房管部门不能强制房地产开发企业为业主办理房屋产权登记手续。

??? 那么,业主是不是就没有维护自己合法权益的途径了呢?恩施市房地产管理局工作人员说,按照现行法律的规定,开发企业没有正当理由而逾期为业主办证的,涉嫌合同违约,业主可以向工商行政主管部门投诉,或者直接向人民法院起诉,按照合同约定要求,开发企业赔偿违约损失和承担违约责任。

??? “‘正在办理\\’不是拖延的借口,小区的业主应该联合起来关心自己的合法权利,以免受到不法侵害!”中国法学会会员、湖北正典律师事务所律师李清安说。


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